محمد عبد الحليم
أسعار العقارات الرئيسية في دبي قفزت بنسبة 89٪ خلال السنة الماضية
- تحتاج دبي إلى بناء العديد من المنازل الفاخرة الجديدة لمواكبة الطلب، وخصوصًا المطلة على البحر
قالت وكالة بلومبرغ الاقتصادية إن أسعار العقارات الرئيسية في دبي قفزت بنسبة 89٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، مدعومة بتدفق المشترين الأثرياء الذين اشتروا منازل ثانية في المدينة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية “نايت فرانك”.
أدى الطلب النهم إلى ارتفاع أسعار الفلل بأكثر من 100٪ في الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا منذ بداية الوباء.
يمثل هذا الانتعاش خروجًا مهمًا عن دورتي السوق السابقتين في الإمارة، اللتين ارتبطتا إلى حد كبير بعمليات الشراء من أجل التأجير أو الشراء من أجل الشراء.
يزدهر الطلب على العقارات في دبي حيث يجذب تعامل الحكومة مع الوباء وسياسات التأشيرات المتساهلة المزيد من المشترين الأجانب.
يستفيد سوق العقارات الفاخرة في الإمارة من تدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم، والمصرفيين الفارين من قيود كورونا الصارمة في آسيا، والهنود الأغنياء الذين يبحثون عن منازل ثانية.
قال رئيس قسم الأبحاث للشرق الأوسط في “نايت فرانك”، فيصل دوراني: “تستمر القيم السكنية الرئيسية في دبي في التعزيز، حيث نمت بنسبة 29٪ في الربع الثالث وحده، مدفوعة بالإقبال المستمر من الأفراد ذوي الثروات الفائقة الذين يتجهون إلى المناطق الرئيسية في دبي بحثًا عن منازل ثانية”.
أرقام قياسية وطلب متزايد
وصل بيع العقارات التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار إلى مستوى مرتفع جديد.
خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، كان هناك 152 حالة مما يسمى بالمبيعات فائقة الجودة، بعد أن حققت 93 في العام الماضي.
تحتاج دبي إلى بناء العديد من المنازل الفاخرة الجديدة لمواكبة الطلب، وخصوصًا المطلة على البحر.
قال دوراني: “نرى أنه من المقرر إنشاء 8 فلل جديدة فقط في المناطق السكنية الرئيسية في دبي بين عامي 2023 و 2025 – وكلها في جزيرة جميرا باي”. “لم يسرع المطورون بعد في طرح مشاريع جديدة في السوق كما رأينا في الماضي للاستفادة من تسونامي الطلب على المساكن الفاخرة”.
على المدى القصير إلى المتوسط ، تتوقع نايت فرانك أن تنمو الأسعار بنسبة 5٪ إلى 7٪ بحلول نهاية العام، لتنتهي عام 2022 بارتفاع 60٪ إلى 80٪ عن العام الماضي.