دبي، الامارات العربية المتحدة، 3 أكتوبر 2013 ، البيان

قال خبراء في الاقتصاد إن اسعار العقارات في دبي في طريقها للصعود الى مستويات عام 2008.  متقدمة على اتجاهات اسعار العقارات في اماكن أخرى في العالم. وقال بنك ستاندرد تشارترز البريطاني إن أسعار الشقق السكنية زادت بنسبة 38 في المئة، بينما ارتفعت أسعار الفيلات 24 في المئة العام الماضي. واضاف الخبراء ان الارتفاع في اسعار العقار في دبي يدل على تعافي السوق السريع من تبعات الازمة المالية العالمية .

نقلت مجلة ميد عن الان روبرتيسون رئيس تنفيذي مؤسسة جونز لانغ لاسال للشرق الأوسط وشمال افريقيا، قوله إن اسعار العقارات في دبي في طريقها للصعود الى مستويات عام 2008.

وأعرب روبرتسون عن اعتقاده بأن الأسعار سوف تصل الى مستويات 2008 في السنوات القليلة المقبلة، متقدمة على اتجاهات اسعار العقارات في اماكن أخرى في العالم.

وقال روبرتسون الناس يسألوني الى اين نتجه، هل الى فقاعة اخرى، وانا اقول لا نعرف بعد، هناك اشارات خطيرة من ارتفاع سريع في الأسعار، لكن من جانب آخر هناك اختلافات كبيرة بين الآن والفقاعة السابقة. وقال روبرتسون اعتقد اننا سوف نرى ارتفاعات معقولة ونمو تحت السيطرة، فإذا ارتفعت الأسعار بنسبة 5-10 % سنوياً فهذا أمر صحي للجميع في السوق. اما اذا كان الارتفاع السنوي 20 % ومعدل نمو الناتج المحلي 4 % ، فهذا فارق كبير لا يمكن تحمله.

ويقول روبرتسون يبدو ان السوق تعلم من الفقاعة السابقة لأن المشاريع التي تظهر الآن تظهر بمعدل معقول مقارنة بمشاريع 2007 و 2008، وتتماشى مع معدل الطلب. كما ان ارتفاع الانفاق الحكومي يزيد الثقة في السوق. وأوضح روبرتسون ان رفع ضريبة نقل الملكية العقارية الى 4 % امر جيد لأن من يفكر في البيع بعد ستة اشهر مثلًا، سوف يفكر كثيراً قبل أن يفعل ذلك. ومن جانب آخر اذاع تلفزيون رويترز برنامجاً عن ارتفاع أسعار العقارات في دبي، جاء فيه: قالت شركة نايت فرانك الدولية للاستشارات العقارية إن سوق العقارات المتميزة في دبي هي الأسرع نمواً في العالم، حيث قفزت بنسبة تزيد على 20 في المئة العام الماضي.

وقال بنك ستاندرد تشارترز البريطاني إن أسعار الشقق السكنية زادت بنسبة 38 في المئة، بينما ارتفعت أسعار الفيلات 24 في المئة العام الماضي.

ووصلت أسعار الشقق السكنية في منطقة مرسى دبي إلى ثلاثة ملايين درهم إماراتي (800 ألف دولار) بينما تباع الفيلا التي تضم ست غرف نوم في منطقة تلال دبي مقابل 35 مليون درهم (9.5 ملايين دولار). ودفع هذا الارتفاع السريع بالبعض الى التحذيير من فقاعة عقارات مقبلة، لكن وكيل العقارات ماريو فولبي، قال إن علامات تعافي السوق مختلفة هذه المرة.

وقال “شهدنا عودة طيبة جداً إلى سوق عقارية إيجابية مدفوعة بالعوامل الأساسية. الفارق بين العام الجاري والازدهار الذي شهدناه سابقاً هو أنه كان مدفوعاً من المستثمرين بصفة رئيسية لكن ما نراه الآن هو أن الناس يريدون الشراء ولأسباب وجيهة .”

وقالت سينثيا ناصح من جونز لانج لاسال إن ثمة أسباباً أخرى لارتفاع أسعار العقارات منها نمو دبي الاقتصادي وتزايد إقبال مواطني الدول المجاورة على الإقامة في الإمارة.

وأضافت ” هناك عوامل أدت لارتفاع الأسعار حالياً في دبي، عندنا معطيات واقعية أهمها النمو الاقتصادي الذي تشهده دبي. نمو الناتج المحلي في دبي سنة 2012 كان 4.5 (في المئة) ومتوقعين ايضا النمو المماثل بحدود أربعة في المئة لسنة 2013. وهناك عامل آخر هو مكانة دبي كملاذ آمن في المنطقة. يعني اليوم هناك استقرار أمني . هناك استقرار سياسي بدبي. ودبي نوعا ما استفادت من الربيع العربي والأحداث الأمنية في البلاد العربية المجاورة.”

تزايد أهمية دبي كمركز لتجارة المعادن الثمينة

تمثل تجارة الذهب في مركز دبي للسلع المتعددة 25 % من تجارة العالم من الذهب، وفق ما قاله جوتام ساشيتال رئيس العمليات في المركز.

وأضاف ساشيتال في مقابلة مع بلومبرغ في روما أن أهمية دبي والامارات تتزايد كمركز لتجارة المعادن الثمينة، حيث تتجه مزيد من الشركات العالمية الى الامارات بسبب موقعها بالقرب من الدول المستهلكة مثل الصين والهند.

وأوضح ساشيتال ان اجمالي تجارة الذهب في الامارات بلغت 45 مليار دولار في النصف الأول من العام الجاري مقابل 70 مليار دولار في كامل 2012.

وقال ساشيتال ان مركز دبي للسلع المتعددة هو أكبر منطقة حرة ويعمل به نحو 7300 شركة، منها عدد كبير يعمل في تجارة المعادن الثمينة.

واضاف ساشيتال ان تراجع سعر الذهب بأكبر معدل منذ 13 عاماً، ادى الى ارتفاع مشتريات المجوهرات وسبائك الذهب والعملات الذهبية في آسيا والهند والصين هما أكبر دولتين في استهلاك الذهب.

وقال ساشيتال ان تجارة الذهب مستمرة في النمو لأننا نوفر في دبي، الموقع الطبيعي لازدهار تلك التجارة لوقوعها بين الدول المنتجة والمستهلكة، نوفر بنية تحتية ومنتجات وخدمات على مستوى عالمي.